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Nov 27, 2023

55 Wasserstraße

Das 1972 erbaute 55 Water Street ist das größte Bürogebäude in Manhattan. Dieses Gewerbegebäude der Klasse A mit einer vermietbaren Fläche von 3,2 Millionen Quadratmetern ist gut ausgestattet und wird gut betrieben. Es ist auch

Das 1972 erbaute 55 Water Street ist das größte Bürogebäude in Manhattan. Dieses Gewerbegebäude der Klasse A mit einer vermietbaren Fläche von 3,2 Millionen Quadratmetern ist gut ausgestattet und wird gut betrieben. Es ist außerdem eines der größten Gebäude des Landes und verfügt über die LEED-Gold-Zertifizierung des „US Green Building Council“.

Die durch Energieeinsparungen eingesparten Gelder übertrafen bei weitem die Ausgaben für die Einstellung eines Energiemanagers.

Seine Eigentümer- und Managementteams verfolgen mit Leidenschaft Nachhaltigkeitsinitiativen, um den CO2-Fußabdruck und die Umweltauswirkungen des Gebäudes zu reduzieren.

Im Jahr 2021 wurde New Water Street Corp. eine Kostenteilung mit NYSERDA für die Einstellung eines Vor-Ort-Energiemanagers (OsEM) genehmigt. Das Gebäudemanagement freute sich auf die Zusammenarbeit mit einem Experten vor Ort, der bei Nachhaltigkeitsinitiativen helfen und mit dem Betriebsteam des Gebäudes zusammenarbeiten konnte.

Name der Firma:New Water Street Corp

Site-Name:55 Wasserstraße

Standort:New York, NY

Gebäudegröße:3.652.582 Quadratfuß

Gebäudetyp:Gewerbebüro mit mehreren Mietern

Dienstprogramme:Elektrizität, Ferndampf

Elektrisch:

1.671.330 kWh Stromeinsparung, weitere 16.000.000 kWh in Arbeit

Dampf:

41.839 MMBTU-Dampfeinsparungen pro Jahr, weitere 60.000 MMBTU in Arbeit

Kosteneinsparungen mit OsEM:1.363.862 US-Dollar, weitere 4.000.000 US-Dollar in verschiedenen Entwicklungsstadien

Im Laufe von 12 Monaten formulierte das OsEM gezielte Empfehlungen für kurz- und langfristige Verbesserungen.

Dampf machte 45 % des Energieverbrauchs des Gebäudes aus. Daher war die erste Priorität des Energiemanagers ein Volldampf-Audit. Dampflecks wurden schnell erkannt und behoben. Es wurden zusätzliche Vorschläge zur Verbesserung der Druckkontrolle und Isolierung gemacht, die unmittelbare Vorteile brachten. Es wurden differenziertere Maßnahmen untersucht, beispielsweise die Abschaffung getrennter Heiz- und Kühlsysteme zugunsten von Wärmepumpen.

Ein interessantes Merkmal des Standorts war die Eisspeicheranlage vor Ort. Nachts erzeugtes Eis (wenn der Strombedarf am niedrigsten und kostengünstiger war) wurde tagsüber zur Raumkühlung verwendet (wenn der Strombedarf hoch und kostspielig war).

Der Energiemanager empfahl jedoch, die Wärmespeicherung vor Ort zu verbessern und den Eisspeicher auch als Wärmeergänzung zu nutzen. Die Möglichkeit, das ganze Jahr über Eis sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen zu nutzen, würde die Abhängigkeit des Gebäudes von Dampf drastisch reduzieren.

Zu den weiteren Maßnahmen, die entweder Strom einführten oder dessen Nutzung effizienter machten, gehörten:

Vor der Beauftragung des OsEM entwickelte Water Street Corp ein voraussichtliches Ziel von 2 % jährlichen Einsparungen bei Dampf und 2 % bei Strom. Nach dem OsEM führten die oben genannten installierten Maßnahmen zu einer Reduzierung des Gesamtenergieverbrauchs des Gebäudes um insgesamt 15 %, was einer Energieeinsparung von satten 733 % im Vergleich zum Ziel entspricht.

Das Effizienzprofil des Gebäudes umfasst nun Maßnahmen zur Energieeinsparung wie die nachträgliche Inbetriebnahme, abnehmbare Mäntel für regelmäßig gewartete Ventile/Geräte in den Dampf- und Kühlwasserkreisläufen sowie Upgrades des Gebäudeautomatisierungssystems mit fortschrittlichen Steuerungsalgorithmen.

Die fortlaufende Datenerfassung und -analyse dieser Modernisierungen wird weiteres Licht auf die Vorteile und Durchführbarkeit zukünftiger Energieverbesserungs- und Elektrifizierungsprojekte werfen, die bereits im Rahmen des OsEM-Programms in Betracht gezogen werden.

Ab 2023 unterhält Water Street Corp weiterhin eine aktive und produktive Beziehung sowohl mit NYSERDA als auch mit dem Energiemanager.

Nach einem ganzen Jahr vor Ort, zwischen 2021 und 2022, kennt der Energiemanager das Gebäude gut und berät weiterhin zu Verbesserungen. Diese dauerhaften Beziehungen verdeutlichen, wie gemeinsame Ziele zu für beide Seiten vorteilhaften Ergebnissen führen können.

OsEM erwies sich für 55 Water Street als großer Erfolg. Obwohl es sich um ein großes Gebäude mit allem Drum und Dran handelt, war das Energieteam in der Lage, eine Vielzahl von Betriebs- und Wartungsverbesserungen in Angriff zu nehmen, die Energiedatenströme zu verstehen, die zu ihrem CO2-Fußabdruck beitragen, und eine Zukunft zu planen, die einige sehr fortschrittliche technische Konzepte zur Aufrechterhaltung der Flexibilität beinhaltet wenn sich die Energiemärkte verändern.

Diese unvollständige Liste der Verbesserungen veranschaulicht einige erstaunliche Veränderungen, die das Gebäude entweder vorgenommen hat oder in naher Zukunft erleben wird:

Übungen und Leistungsmeilensteine ​​– Abgeschlossen

Langfristige und Kapitalinvestitionen – Zukunftsziele

Diese vom Energiemanager erstellte Liste umfasst fünf intensive Lösungen, die erhebliche Kapitalinvestitionen erfordern.

Besuchen Sie die Seite des On-site Energy Manager-Programms von NYSERDA oder kontaktieren Sie uns unter [email protected].